OFRE. Oficina de Financiación de Rehabilitación Edificatoria

La Red de Oficinas de Financiación de la Rehabilitación Edificatoria (OFRE) aportan al mercado español un novedoso servicio especializado de obtención y justificación de líneas de financiación y ayudas económicas directas de fuentes públicas, respaldada por la Asociación Nacional de Empresas del sector.

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Una reflexión acerca del “Management & Business Summit 2015”

Viendo algunas noticias, me he topado con esta que he leído por el titular que tiene…

El artículo en general, hace un balance muy positivo de la situación futura de Europa, de nuevos modelos y nichos de negocio.

Pero lo que más me ha llamado la atención es la intervención del Sr. Richardson (secretario de energía durante el gobierno de B. Clinton) en cuanto al mercado energético español se refiere y donde viene a decir que califica de “buena” la política de energías renovables del gobierno español. Hasta el redactor lo ha entrecomillado.

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El primer porrazo.

Cuando se comienza una obra, y sobre todo cuando el cliente es la administración, se suele celebrar un acto que se llama “colocar la primera piedra” donde los responsables de turno se hacen fotos, suelen ir las televisiones y los periódicos. El acto básicamente consiste en colocar en un arca o cajón, algo que recuerde ese día, normalmente unos periódicos, algún escrito y algunas monedas de uso actual. Unos discursos y luego lo que todo el mundo espera: el cocktail o la comida…

Nosotros, como no es una obra nueva, sino una rehabilitación donde lo primero que hay que hacer es demoler antes que construir, hacemos otro acto, quizás menos protocolario pero no menos importante, y es celebrar  #elprimerporrazo.

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Eficiencia energética en hoteles.

Hace unos días estuve leyendo el informe “Cómo impulsar la eficiencia energética en el sector hotelero español” que editó la consultora PWC (www.pwc.es), se puede descargar aquí.

Me parece un estudio muy interesante, en primer lugar por la cantidad de información que analiza, y sobre todo por ser información actualizada y procedente de una gran cantidad de profesionales del sector.

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Subida real de la electricidad 2014-2015

El año pasado mas o menos por estas fechas, escribí una entrada sobre la evolución de las tarifas de electricidad en el periodo 2004-2014. Lo podéis ver aquí: Tarifas 2004-2014

Para esta entrada, he recopilado las facturas de mi casa, por lo que son precios totalmente fiables, sin “cocinar” como gusta ahora decir sobre las estadísticas.

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Que se espera de un Director de proyectos. Mi visión.

Hace algunos días, compartí un tuit que me pareció interesante de @OnlineBSchool …

Tras lo cual, hubo un cruce de tuits que reproduzco a continuación:

Me gustaría aportar mi visión, sobre que es cada una de las características que dije.

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Gestión energética.

INTRODUCCIÓN

El sector residencial en España, tiene un consumo de energía que representa el 41 % del total del gasto energético. Esta cifra aumenta conforme lo hacen las necesidades energéticas de la sociedad, lo que provoca un aumento de las emisiones de dióxido de carbono.

Este aumento de la energía, está asociado a un aumento del coste energético de los hogares y de los negocios, por lo que se hace imprescindible el establecimiento de unas pautas que minimicen el impacto económico de estos aumentos.

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Programa de incentivos a la construcción sostenible

El sector de la edificación representa el 40 % del consumo total de la energía de la Unión Europea, siendo la reducción de este consumo una prioridad para cumplir los objetivos 20-20-20 en materia de eficiencia energética.

pics_imagenLa publicación del Decreto ley  1/2014 sobre el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible de Andalucía, sin duda contribuirá a conseguir dichos objetivos, aparte de otros como son: El impulso a la reactivación económica, hacer un uso mas eficiente de la energía y reducir la factura energética de hogares y empresas.

Para ello establece un programa de incentivos a través de una serie de acciones que se pueden dividir en dos grandes grupos:

1. Obras de adecuación energética de edificios para conseguir su mejor comportamiento térmico y/o condiciones de iluminación natural.

2. Dotación de instalaciones energéticamente eficientes, que permiten el ahorro de energía en la generación, distribución y uso de la energía, así como el aprovechamiento de energías renovables.

Estas actuaciones se deben de realizar sobre edificios existentes, locales y establecimientos en los que se desarrolle alguna actividad económica.

CUANTÍA DE LOS INCENTIVOS

La cuantía de los incentivos varía en función de la medida de ahorro energético que se pretenda realizar y va desde un 40% a un 90 % del coste de la inversión incentivable.

De forma esquemática se presenta a continuación:

OBRAS INCENTIVABLES

 

INSTALACIONES INCENTIVABLES

Sello-Empresa-colaboradora-PICSAEl acceso a las ayudas se hace a través de empresas colaboradoras. Inygest Consultores es empresa acreditada por la Junta de Andalucía, por lo que conocemos el procedimiento de incentivos y tramitación de los mismos. Como especialistas en Ingeniería Energética y de Edificación le informamos de las distintas opciones que tiene, asesorándole en la elección  más idónea según sus necesidades, ajustándonos a su presupuesto y rentabilizando su inversión.

Como Gestores de Proyectos, le acompañamos en todo el procedimiento, alineándolos con sus intereses e informándoles en todo momento de las actuaciones que se realizan, de forma ágil y transparente.

PARA SABER MAS

* Información general sobre el Programa de Construcción Sostenible de la Junta de Andalucía.

* Archivo con cuantía y desglose de incentivos por tipo específico de actuación a realizar.

 

Rentabilizar la inversión en eficiencia energética

Con la entrada en vigor el pasado mes de junio  de la ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, y actualmente  el Decreto Ley 1/2014 sobre el Programa de Impulso a la Construcción Sostenible de Andalucía, los propietarios de negocios, viviendas o comunidades de propietarios,  podemos acogernos a una serie de ayudas para mejora de la eficiencia energética.

Conseguir una mayor eficiencia energética, nos beneficia…

    • Por un lado, existe el  ahorro energético directo, que redunda en nuestra economía al disminuir nuestro consumo.
    • Por otro lado, hay un ahorro energético indirecto, que permite consumir menos energía como país.
    • Finalmente hay un beneficio medio ambiental, que es la reducción de emisiones de CO2 a la atmósfera.

Para conseguir dicho ahorro se debe hacer una inversión económica y llegados a este punto hay que detenerse y analizar la situación para saber si la inversión realizada es rentable para nuestros bolsillos.

CONSUMO DE ENERGÍA

Como la disminución del consumo es el objetivo último que se persigue, creo que conviene pararse y definir éste.

De forma simple, el consumo de energía se puede definir como el cociente entre Demanda y Rendimiento de instalaciones.

CONSUMO

Por lo que para disminuir el consumo hay que disminuir la demanda o aumentar el rendimiento de las instalaciones:

Para disminuir la demanda, hay que actuar sobre la envolvente (fachadas y cubiertas):

  • Mejorando aislamientos.
  • Mejorando carpinterías.

 Para aumentar el rendimiento hay que actuar sobre las instalaciones y equipos:

  • Colocando equipos  y sistemas de mayor rendimiento.

Durante la fase de proyecto es más fácil ya que aún no se ha construido ni instalado nada, pudiéndose diseñar envolventes y sistemas de alta eficiencia energética.

 En edificios existentes es algo más complicado, hay que partir de un análisis previo.

RENTABILIZAR LA INVERSION ECONOMICA

No todas las inversiones son rentables, se deben analizar, seleccionar e implantar las medidas de ahorro en función del periodo de retorno de la inversión (cuanto más corto mejor) y que generen los mayores ahorros posibles.

Para ello debemos de saber  “dónde estamos“, conocer la situación actual de nuestro consumo y debemos saber “dónde queremos llegar“. En este proceso interviene una variable fundamental: “de cuanto dispongo” para conseguirlo.

Por mi parte, concibo todo este proceso en cuatro fases

proceso

 FASE I: Prediagnóstico.

Es una fase previa, donde se detecta el potencial de ahorro. Se realiza  un análisis energético con los últimos consumos, obteniendo una serie de indicadores que comparándolos con datos medios del sector ofrecerá un potencial de ahorro.

FASE II: Auditoría Energética.

Si existe un potencial de ahorro importante, se realiza un estudio exhaustivo de la envolvente del edificio, instalaciones y equipos, a fin de determinar el tipo, dónde, cómo y cuándo se utiliza la energía.

Se establecen una serie de medidas de ahorro energético y se cuantifican económicamente, analizando su rentabilidad.

FASE III: Implantación.

A partir de las medidas estudiadas anteriormente, se decide un calendario de implantación en base al coste y rentabilidad de las mismas, en función de la inversión y del Tiempo de Retorno Simple, siguiendo la cronología:

1º Medidas sin Inversión

2º Medidas a corto plazo (Retorno inferior a 2 años)

3º Medidas a largo plazo (Retorno superior a 2 años)

FASE IV: Seguimiento.

Una vez implantadas las medidas, se realiza un seguimiento de sus resultados, diseñando un sistema de monitorización y control en función de sus necesidades, que permita al usuario la toma de decisiones acertadas en la gestión energética.

Visto lo anterior considero que es necesario hacer intervenciones que mejoren la eficiencia energética de las viviendas, pero al tener unos recursos limitados, debemos decidir correctamente que intervenciones realizar y la prioridad de estas.


En Inygest Consultores somos especialistas en ingeniería energética y de edificación, ofrecemos  un  servicio integral para optimizar su consumo y maximizar la inversión. Gestionamos todo su proyecto, desde los estudios previos hasta el diseño e implantación del sistema de monitorización. Al ser un procedimiento escalable también podemos realizar cualquier fase independiente o el proceso completo.

Evolución tarifas eléctricas 2004/2014

Mucho se ha hablado y se está hablando sobre la subida del precio de la energía, en particular del recibo de “la luz”: que si los consumidores decimos que es excesiva, que si el gobierno dice que no lo es tanto, que si las eléctricas dicen que debe subir más porque su precio no se corresponde con la realidad…

Todas las partes hacen sus propios números … y les cuadran. Todos sabemos que el papel es muy sufrido y lo aguanta todo, así que he decidido crearme mis propios datos para poder evaluar el tema con la mayor objetividad posible.

Para ello, he estado buscando entre las facturas de suministro eléctrico que guardo y he decidido hacer una gráfica para ver la evolución del precio de la luz desde 2004 hasta ahora.

Los datos utilizados corresponden a la tarifa de último recurso (TUR), que es la que tienen la mayoría de los hogares en España.

Para los años 2004 y 2005 el dato es de una sola factura, para el resto es la media aritmética de las facturas del año (considerando meses de 30 días). Para el año 2014 el dato es de la factura correspondiente al mes de enero.

La gráfica se ha confeccionado en base a los precios medios de facturación anual incluido el impuesto de electricidad (el famoso 1,05113 * 4.864 %) que aparece en las facturas y sin incluir el IVA.

El resultado es este…

termino potencia

termino energia

Bueno, pues como escribí un poco mas arriba, estos son mis datos y yo ya tengo mis propias conclusiones sobre la subida del “recibo de la luz”, espero que estas gráficas os sean útiles y sirvan para que obtengáis vuestras propias conclusiones.